Ordet avskjutning används för att definiera den åtgärd genom vilken den materiella besittningen av en fastighet tas bort från en enskild person, på order av en rättslig eller statlig myndighet i enlighet med en mening, som förklarar bortkastning av hyresgästen eller ägaren av fastigheten. Utsättning kan också ske i händelse av en nödsituation som äventyrar människors liv inuti byggnaden. Till exempel en jordbävning, brand, översvämning etc.
Orsakerna som motiverar en hyresvärd att skicka sin hyresgäst för att bli avskjuten kan vara: hyreskontraktets upphörande. Underlåtenhet att betala två hyror. Hyresgästens behov av att ockupera sin egendom. Behöver du göra ändringar i fastigheten etc.
När bortvisningen utförs på grund av att hyresgästen inte följde hyresbetalningen måste vissa steg tidigare vara uppfyllda, bland annat:
- Ett skriftligt meddelande måste skickas som identifierar orsaken till avhysningen (utebliven betalning, avstängning av orsaken, hyresavtalets upphörande).
- Domstolsanrop.
- En avstämningsärende inlämnas.
- Hyresgästens svar.
- Eviction hörsel.
- Vräkning.
När utvisningen är utan anledning har fastighetsägaren i detta fall ingen anledning att beställa en utvisning. Hyresvärden kan göra detta om hyresavtalet löpte ut, annars kommer han inte att kunna lämna hyresgästen. Konstruktiv vräkning inträffar när hyresvärden använder olagliga metoder för att avlägsna hyresgästen, såsom att stänga av strömmen, byta lås etc. denna typ av utvisning kan motivera hyresgästen att vidta rättsliga åtgärder mot fastighetsägaren.
