Novation är ett sätt att släcka skyldigheter och kräver förekomsten av ett rättsligt förhållande och parternas entydiga vilja att upphäva det och ersätta det med en ny skyldighet. Parternas obegränsade vilja att avsluta det tidigare avtalsförhållandet och ersätta det med ett nytt måste betraktas som en väsentlig del av novationen.
Ursprunget till novationen är redan i det romerska riket, där det lyckades få en viktig roll inom lagen som styrde den. Den konstaterade att den användes tydligt och exakt för att fortsätta att ändra den obligatoriska bindning som hade upprättats mellan två klart differentierade parter.
Novation är ett kontrakt som är giltigt. Det är nödvändigt att både kontraktet och den skyldighet som fanns före novationen är legitima. Representanten för en person kan inte genomföra novationen om han inte är särskilt auktoriserad.
Dessutom utgör bytet av gäldenär inte en novation, såvida inte borgenären säger att den tidigare gäldenären inte längre är skyldig honom. Borgenären som har gett den ursprungliga borgenären gratis har ingen åtgärd mot honom, även om den nya gäldenären blir insolvent, såvida inte insolven var före novationen.
Novationen kan delas upp mellan subjektiva novationer (som i sin tur är indelade i aktiva eller passiva novationer), objektiva novationer eller blandade novationer. De så kallade objektiva novationerna förstås som ett kontrakt genom vilket den ursprungliga skyldigheten kan undvikas med en ersättning baserad på en annan skyldighet med olika axlar.
För att det ska finnas en objektiv novation måste modifieringarna göras i enlighet med parternas allians, eftersom det annars bara är ett erkännande av skulden eller en juridisk fixeringsverksamhet.
Nybörjningen av inteckningen är en av de vanligaste och består i att ändra villkoren för en inteckning utan att ändra den finansiella institutionen. De ändringar som kan göras beror på lagstiftningen i varje land.
I händelse av förändringar som kan inträffa när novationen av hypotekslånet görs i Spanien, skulle det vara nödvändigt att markera räntan, kapitalökningarna, referensindexet eller löptiden för vad som är avskrivningen i expansionen som i minskning.
