Ordet bedömning definierar åtgärden att tilldela ett objekt ett värde, det är ett slags dokument som utarbetats av en professionell utbildad för det, där det med rätta fastställer värdet på en tillgång i enlighet med tidigare fastställda principer och utvecklar en lämplig metodik till det föreslagna målet. I fastighetsfältet definieras utvärdering som rapporten som syftar till att specificera värdet på en fastighet inom marknaden, i förhållande till utbud och efterfrågan vid en given tidpunkt.
Bedömningen av en tillgång måste uppfylla vissa juridiska standarder för att kunna specificera kriterier och metod för att genomföra den och därmed tilldela giltigheten till värdet av den bedömning som beräknas.
När en individ vill begära ett lån från banken och ställer en fastighet som säkerhet, vill banken normalt veta värdet på fastigheten, därför kräver det att en rapport levereras med värderingen av fastigheten, i detta fall skulle det vara På tal om en hypoteksutvärdering utarbetas denna rapport av en arkitekt, som också måste vara medlem i ett fastighetsvärderingsförbund, registrerat hos bostadsministeriet. Syftet med hypoteksutvärderingen är att tjäna som säkerhet för hypotekslånet.
Bland de faktorer som påverkar en fastighets värderingsvärde är: platsen, de närmaste offentliga tjänsterna (skolor, stormarknader, sjukhus, rekreationsområden etc.), kvaliteten på materialet som huset byggdes med, antiken.
På samma sätt finns det olika metoder som används vid beräkning av värdet på en vara på marknaden, dessa är:
Jämförelsemetoden är den som används mest och består i att värdera varan genom att jämföra den med andra av samma egenskaper och värde.
Restmetod, när beräkningen som jämförelse är omöjlig, eftersom det inte var möjligt att lokalisera fastigheter med liknande egenskaper, så används restmetoden, detta består i att beräkna värdet på fastigheten som byggnaden skulle ha varit klar med och dra av kostnaderna de som måste uppstå för att hemmet ska nå det tillståndet.
Kapitaliseringsmetod, när fastigheten kan generera inkomst och dess pris logiskt kan uppskattas, används kapitaliseringsmetoden. I det här fallet beräknas fastighetens värde genom uppdateringen till datumet för utvärdering av alla nettoinkomster som fastigheten kommer att producera med hjälp av ekonomiska formler.
